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成功する人は居抜き物件を選ぶ!?開業に役立つたった2つの方法とは??

  成功

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「居抜き借りたら彼女もついてきました」

 

 

 

こんにちわ起業マンです(`・ω´・)ノ”

 

お店をやるかと思ってる時にまず自分で1から作るか居抜きでやるのか考えますよね!?

居抜きでやるほうがいいのは決まってるけど色々問題は出てきます。

しかし多くの出店に関わってるコンサルタントは

「開業するなら居抜きでやると成功しやすい」

と言います。

お店を出すならあなたならどうしますか??

 

 

居抜き物件とは

居抜き物件とは、

営業していた店を閉店させる時に、

残った設備や機材などをそのまま他の人に譲り渡すということですね。

お店のリサイクルというイメージです。

 

居抜き物件で始めるメリット・デメリット

(σ・∀・)σ「居抜き物件で始めるとなにがいいの~?」

 

資本金・コストがかなり抑えられる

店を一から作るってめちゃくちゃお金がかかります。

設備を集めるのはもちろん、椅子やテーブルもバカになりません。

それらがほぼ揃っているのでお金は大分浮きますよね。

 

時間・労力の短縮が出来る

開店準備ほど忙しい時はないってほど寝る暇もないです。

まぁそれが起業の醍醐味というか、遠足でも文化祭でも準備が一番楽しいですよね。

しかしその他にやる事が増えますから、ある程度決まってる居抜きなら負担も軽減出来ます!

 

 

(σ・∀・)σ「いいとこばっかだけど、デメリットもあるんでしょ~?」

 

店の大半が決まっちゃってる

「ここにあれ置きたい!これをここに作りたい!」

が出来ないほど間取りが決まっちゃってるところもあります。

そういったところを工事してると結局費用がかかるから居抜きの意味がなくなっちゃいますね。

自分の店だけど自由に出来ない。いくつかの制限と妥協をしなくてはいけないのは

経営者にとっては辛いかもしれませんね。

 

失敗したのにはワケがある

居抜きで物件を出したということは

その店は「ここじゃ商売出来ない!」という状況になったという事です。

もしかしたら重大な問題があるかもしれないし、

前の悪い評判を引き継ぐ可能性だってあります。

 

 

居抜きの方が成功出来る理由

居抜きがいいのは分かったけど、

やっぱり資本金があるなら自分で思い通りの店を作ったほうが

絶対いいに決まってますよね!?

 

・・・って思った人いませんか??

自分で自由に店を作る事で満足出来るのは「自分」だけです。

そして自分の頭の中の考えをお金をかけて再現できたとして、

店が流行るかは別問題。

場所がいい、オシャレ、質が良い

でも売れなかったなんてことはたくさんあります。

結局なにが当たるかなんてやってみないと誰にも分からないんですよね。

 

でも実はその問題を居抜き物件がある程度解決してくれちゃうんです!

 

 

ピンチはチャンス的な考え方

まったく新しい所に店を建てるということは、

「ここにこれがあったら便利だろう」

「ここでこれを出せば流行るだろう」

と、全てが妄想ですので実際やってみたら色んな問題が次々に出てきます。

 

でも居抜きは以前にお店があったわけで、

それには売れなかった理由がいくつもあるわけです。

そこの理由を一つ一つ調査し、

「なぜ売れなかったのか」から「どうしたら売れるのか」と具体的な戦略を立てることが出来ます。

 

問題があるということは必ず突破口があるということ。

売れない理由があるということは、その理由を解決すれば売れるという事になりますよね。

 

 

資本金<工夫

お金をかければ儲かると思っている人がいます。

しかし立地や店の内装がいくら良くても潰れていく店は後を絶ちません。

 

資金とは自分のヒットポイントです。

多くの人は大事な資金を開業前の段階で使い切ってしまいます。

そしてお金をかけたにも関わらず流行らなかったらそのまま倒産。多額の借金を抱えます。

資金がないと、開業後に軌道修正することが出来ないんですね。

 

なので資本金にお金をかけてはいけません。

立地がいい=資金、家賃高い=それだけ売り上げないといけない

 

安く始めて後から軌道修正していく。

そして儲かったらそこで始めて自分の出したかった店を出すのが一番いい方法ですね!

 

 

まとめ

ここまで居抜き物件でやるメリットを書きましたが、

最後には運とタイミングです。

1年中募集かけてる物件はありませんし

特に居抜きで条件良ければすぐさま売り切れちゃいます。

女の子と一緒ですね。

彼と別れて次の人が見つかるまでの期間に出会う確率は低いです。

 

物件探しはものすごく過酷です。

足も頭も使いますし、もっといい場所って言ってもキリがないので決断は難しいですが、

アンテナを常に建てて、設備や機材、お店の失敗談まで付いている居抜き物件を探してみましょう!☆

 

レッツ起業!!!

 

 

 - 成功

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